Alquilar por primera vez
Qué te van a pedir, cuánta plata necesitás para entrar y qué revisar del contrato antes de firmar, con las reglas actuales.
Revisamos esta guía todos los meses, porque los trámites y los montos cambian seguido. Próxima revisión: noviembre de 2026. Antes de hacer un trámite, confirmá los datos en la fuente oficial.
Las reglas cambiaron
Desde fines de 2023 ya no rige la vieja Ley de Alquileres. Hoy casi todo se acuerda libremente entre vos y el dueño, y queda escrito en el contrato:
- La duración: se pacta. Si el contrato de vivienda no dice nada, se toman 2 años.
- Cada cuánto aumenta y con qué índice: se pacta. Hoy es común que aumente cada 3 o 4 meses según la inflación.
- La moneda: puede ser en pesos o en dólares.
- El depósito: se pacta el monto.
¿Cuánta plata necesito para entrar?
Mucho más que un mes de alquiler. Contá con:
- El primer mes de alquiler, por adelantado.
- El depósito: en general, uno o dos meses.
- La comisión de la inmobiliaria, si alquilás por una. Hoy es negociable.
- La garantía: si usás un seguro de caución, tiene un costo.
- Gastos de entrada: mudanza, conexión de servicios y lo básico para la casa.
La garantía
El dueño quiere saber que, si no pagás, alguien responde. Las opciones más comunes:
- Garantía propietaria: un familiar o conocido que tenga una casa a su nombre firma como garante.
- Recibos de sueldo: tuyos o de un garante, generalmente de los últimos 3 meses.
- Seguro de caución: una aseguradora te sale de garante a cambio de un pago. Es lo más práctico si no tenés a quién pedirle.
Qué revisar antes de firmar
Revisión del contrato
0/8Cuando vas a ver el departamento
- 1
Abrí canillas y probá la ducha
Fijate la presión del agua y cuánto tarda en salir caliente. - 2
Buscá humedad
Mirá techos, rincones y placares. Las manchas o el olor a humedad son mala señal. - 3
Probá enchufes y luces
Llevá el cargador del celular para probar. - 4
Preguntá por los servicios
Si hay gas natural, cómo es la calefacción y qué empresa de internet llega. - 5
Mirá el barrio a distintas horas
Cómo se llega al trabajo o la facu, y cómo es de noche.
El día que entrás
Sacá fotos y videos de todo: paredes, pisos, artefactos y cualquier detalle roto. Mandáselos al dueño o a la inmobiliaria por mail o WhatsApp, así queda registrado con fecha.